Poslovne vesti - Hrvatska

Cijene kvadrata u Splitu i dalje rastu

Dalmacija time potvrđuje svoju poziciju jednog od najznačajnijih tržišta u zemlji, gdje lokalne potrebe za stanovanjem i investicijski interes podjednako oblikuju dinamiku kupnje i prodaje.

Na tom snažnom tržištu, u četvrtak je i službeno svoj novi ured na adresi Poljička cesta 16 predstavila jedna od vodećih agencija za nekretnine, Opereta. Uz prisutnost brojnih poslovnih partnera i gospodarstvenika iz Splita i Dalmacije, iz Operete su predstavili najnovije trendove i očekivanja za nekretninsko tržište u regiji.

“Split i Dalmacija spadaju među najotpornija i najsnažnija tržišta nekretnina u državi. Ovo je regija s izraženom potražnjom i kontinuiranim investicijskim ciklusom. Otvaranjem Splitskog ureda želimo tržištu ponuditi profesionalnu podršku, analize temeljene na provjerenim podacima i našoj ekspertizi te sigurnost u procesu kupoprodaje,” izjavio je na predstavljanju u Splitu Boro Vujović, direktor Operete.

Split kao investicijsko tržište: između turizma i svakodnevice

Dalmacija je posljednjih godina jedna od glavnih točaka interesa investitora, a Split u toj priči ima posebno mjesto. I dok se u prvih devet mjeseci dogodio pad kupoprodaja u Splitsko – dalmatinskoj županiji od 29,7 posto u odnosu na isto razdoblje lani, regija ulazi u fazu stabilizacije tržišta.

Rast turizma podigao je potražnju za manjim, funkcionalnim stanovima i stanovima na top lokacijama, dok premium novogradnje na atraktivnim pozicijama uz more postižu cijene koje su u hrvatskom kontekstu svojevrsni „gornji kat“ tržišta.

Širenjem ovog tržišta, Opereta u Splitu ne planira biti samo posrednik, već i analitički partner. Fokus će biti na detaljnim tržišnim analizama, savjetovanju investitora u ranim fazama projekata te suradnji s lokalnim dionicima koji sudjeluju u kreiranju stambene politike i planiranju urbanog razvoja. Posebna vrijednost bit će, ističu iz agencije, profesionalna podrška u procesu kupoprodaje, koji je posljednjih godina postao složeniji i zahtijeva sve više stručnih informacija.

Koji su dijelovi Splita najtraženiji?

Najveću pažnju investitora i kupaca privlače premium lokacije poput Bačvica, Meja, Firula, Zente, Marjana i centra grada s Dioklecijanovom palačom. Osim što nude blizinu mora i raznih sadržaja, to su i lokacije koje bilježe najviše cijene kvadrata. U Zenti je 2024. prosječna tražena cijena dosegla 7.145 €/m².

Prosječna tražena cijena kvadrata u Splitu u srpnju 2025. iznosila je 5.170 €/m², čak 13 % više nego u srpnju 2024. kada je bila 4.560 €/m².

Cjenovni raspon ovisi o mikrolokaciji i stanju nekretnine:

• Premium lokacije: 5.500 – 7.100 €/m²
• Žnjan i Trstenik: 4.600 – 6.500 €/m²
• Središnji kvartovi (Gripe, Bol, Lovret): 4.000 – 5.500 €/m²
• Pristupačniji kvartovi (Pujanke, Mejaši, Sućidar): 3.200 – 4.500 €/m²

Posebno se ističe primjer Križina, gdje je cijena s 3.450 €/m² porasla na 4.850 €/m² - znak da mikrolokacije snažno utječu na dinamiku tržišta.

Što trenutno pokreće splitsko tržište nekretnina?

Iz Operete procjenjuju da će 2026. godina donijeti umjerenu stabilizaciju cijena u Splitu, uz nastavak natprosječne potražnje u segmentu kvalitetnih novogradnji i manjih stanova. Projekti koji nude dobru infrastrukturnu poziciju i visoke standarde gradnje ostat će najotporniji na oscilacije, dok se pozitivni trendovi očekuju i u segmentu stanovanja za mlade obitelji.